涨房租?自如避税?当个税抵扣房租施行以后
日期:2019-01-09 浏览
2019年起新的个税政策实施,个税可以抵扣租房租金。对于租房族来说,本来是一件增加可支配收入的喜事,直到他们收到了房东这样的“狠话”—— “我们合同要么你把税垫上,要么解除合同我赔你钱。”房东得知可能要交房租税后,放出让租户承担税负的话。 租房族高兴了不到半天的心情,拍上了冬日冷冷的冰雨。 零和博弈

2019年起新的个税政策实施,个税可以抵扣租房租金。对于租房族来说,本来是一件增加可支配收入的喜事,直到他们收到了房东这样的“狠话”——

“我们合同要么你把税垫上,要么解除合同我赔你钱。”房东得知可能要交房租税后,放出让租户承担税负的话。

租房族高兴了不到半天的心情,拍上了冬日冷冷的冰雨。

零和博弈:房东VS租客

最近十几年的租房市场,个人房屋出租存在大量没有官方登记租赁关系,没有备案缴税的现象。然而,登记规定是一直存在的。

有法可依的情况下,一旦租客将房东的信息提交,那么国家通过住房租金抵扣个税这一途径,就掌握了所以房东(租房机构)的租金收入情况。该交的房租税,也逃不掉。

羊毛出在羊身上,房东因此想将税负转嫁给租客。

于是大概率出现这种情况:

一开始租户想申报,房东就要纳税,房东要将税额通过房租转嫁给租户。双方此次博弈的结果趋向于保持现状,不申报,不涨价。

然而,有的房东无法阻止租户申报,就借机涨租;租户就必然申报,最后房租涨了,租客的成本也增加了。

结局就是相互伤害。

自如甩锅:申报不填组织填个人

同样,想避开这潜在税负的还有自如这样的长租机构。

有自如客在申报时,要在个税申报租房抵扣那一栏选择,个人或组织。自如管家告知自如客应该填写个人而不是组织。

他们的理由是:自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。为此他们还统一了对外话术。

有媒体向北京市海淀区国税局工作人员进行求证,工作人员表示,完全没有法规规定个税申报必须填写业主。并且,填写个人/组织对个税扣除的额度是没有影响的,但是对自如要缴纳的税可能有影响。

如果房屋为第三人所有,自如作为中介,收取中介费用,缴纳的就是增值税和企业所得税,个税和房产税由第三人承担;如果是自如自有,它就要承担额外的租金所得纳税额。

也就是说,自如要求租客申报时填写“个人”,确实能起到避税的作用。

蝴蝶效应:躺枪的业主和企业

蝴蝶效应是指微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。

在这场风波影响下,以租养贷的也迎来危机。本来很多地方房租就无法承担起业主每月的房贷。

如果业主付大笔首付买来的房子,租给他人住着,还要交一层房租税,会有更多业主选择空置或者抛售房产。

如果业主选择不租出去,未来的空置税也呼之欲出。所以,二手房市场也会有不少房产入市流通。

还有一个说法是,通过涨房租来转嫁需要企业增加佣工平均收入的配合。有的企业为提高员工获得感,会给予一定的住房补贴和交通补贴。高房租对应低收入是留不住人才的,也迫使企业在一定程度上提高员工工资待遇。

不过,据传中关村某企业给员工规定,如果在公司范围一公里内租房,提供一定租房补贴。结果那一公里范围内的房租全涨了。果然,羊毛出在羊身上,什么时候受伤的都是小韭菜。

明末政治家黄宗羲定律: “积累莫返之害”,意思是人民负担在下降一段时间后涨到一个比改革前更高的水准,走向原先改革目的反面。有人担忧,在个税新政实行后,税费降得多,最后反弹的也厉害。

后效如何,还有待观察。